Le Tabelle Millesimali Scale esprimono il valore (in millesimi) degli alloggi che utilizzano il vano scale comune e rappresenta la quota di partecipazione alle spese che riguardano ascensore e scale. L’art. 1124 del Codice Civile stabilisce che vanno calcolate per metà in base al valore dell’unità (ovvero in base ai millesimi di proprietà) e per l’altra metà in ragione dell’uso che se ne fa ovvero in funzione dell’altezza dei piani.
Come si calcolano le Tabelle Millesimali Scale?
Il calcolo delle Tabelle Millesimali Scale si effettua partendo da un rilievo dettagliato dello stabile nelle sue parti comuni e delle singole unità immobiliari. Le Tabelle Millesimali Scale, a differenza delle Tabelle Millesimali Generali (tabelle di proprietà), sono solo delle Tabelle Millesimali d’uso e si rendono necessarie per la gestione contabile del condominio per quanto concerne il costo di costruzione, rifacimento e manutenzione delle scale e degli ascensori.
Le Tabelle Scale e Ascensori coincidono?
Dipende dalla presenza o meno dell’ascensore e dai piani serviti dall’ascensore stesso, ovvero se l’ascensore non è presente per il calcolo delle Tabelle Millesimali Scale si utilizzeranno dei coefficienti di riduzione e non di aumento come nel caso delle Tabelle Millesimali Ascensore in virtù del principio che se uno stabile è dotato di ascensore, i piani alti hanno un pregio maggiore mentre nel caso di edifici senza ascensore i piani alti sono penalizzati e quindi concorreranno alle spese con un contributo minore.
Perchè le unità immobiliari del piano Terra non hanno millesimi nelle Tabelle Millesimali Scale?
Non è corretto dire che le unità immobiliari al piano terra non hanno millesimi nelle Tabelle Millesimali Scale ma queste si calcolano in misura del 50% sulla base delle Tabelle di Proprietà e per l’altra metà in ragione dell’altezza di piano. Nel caso degli alloggi al piano terra considerando che non utilizzano scale e ascensori il rispettivo coefficiente della metà relativa ai piani è posto pari a zero. Ovviamente poi ci sono i casi particolari tipo ad esempio quegli edifici che hanno l’ascensore che parte dai piani interrati dove sono presenti i box oppure in presenza di piani interrati dove si effettua solitamente un calcolo proporzionale alla sua reale altezza e numero di alzate.
Come vengono considerate le spese relative all’androne nelle Tabelle Millesimali Scale?
Le spese relative alla pulizia dell’androne dovrebbero essere conteggiate separatamente dalle Tabelle Millesimali Scale per quanto concerne gli alloggi del piano terra in quanto i condomini di quelle unità immobiliari non utilizzano le scale (ma concorrono alle spese di manutenzione nell’ordine del 50% delle spese di proprietà). Quindi la cosa migliore è computare separatamente le spese di pulizia relative all’androne.
I millesimi scale del mio alloggio sono minori di quelle del piano inferiore, anche se i due alloggi sono uguali, come mai?
Se due alloggi sono identici (numero e superfici dei vani, esposizione, altezza…) ma siti su piani differenti avranno sicuramente millesimi diversi. Infatti se lo stabile è dotato di ascensore, l’unità immobiliare al piano di sopra avrà maggiori millesimi mentre se l’edificio è privo di ascensore, con l’aumentare dei piani gli alloggi dei piani superiori avranno minori millesimi.
Norma UNI/ISO per i coefficienti di altezza di piano per il calcolo delle Tabelle Millesimali Scale?
Non ci sono norme UNI/ISO a cui fare riferimento ma è a discrezione del tecnico incaricato di redigere le Tabelle Millesimali Ascensore stabilirne il valore. Le circolari ministeriali 12480/66, e la 2945/93 forniscono comunque delle linee guida indicando dei valori di base a cui fare riferimento, sta poi alla sensibilità, esperienza e tipologia di alloggio stabilirne un valore che più si addice a quello stabile.
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