Che cosa sono le tabelle millesimali del condominio e a cosa servono?
Le tabelle millesimali condominio rappresentano per legge le quote di proprietà di ogni singola unità immobiliare rispetto al valore complessivo delle parti comuni del condominio e rispetto alla probabilità di sfruttamento dei beni e dei servizi comuni.
Il valore condominiale dell’intero condominio è 1000, per questo motivo sono chiamati “millesimi” i valori di ogni singola unità immobiliare riferita alle parti comuni dell’edificio. I millesimi servono, principalmente per determinare le maggioranze delle assemblee condominiali e per dividere fra i condomini le spese condominiali relative alle parti comuni.
Queste tabelle sono un allegato del regolamento e rappresentano il suo strumento attuativo fondamentale.
Da tali tabelle dipende quindi la ripartizione delle spese ordinarie e delle spese straordinarie, ma soprattutto cosa molto importante, da esse dipendono le maggioranze assembleari.
Le Tabelle Millesimali condominio vanno redatte da un tecnico (che potrà essere un ingegnere, un perito edile, un geometra, un architetto) che ha le competenze tecniche in quanto si dovrà sempre procedere alle operazioni materiali, cioè alle misurazioni di tutte le unità immobiliari, e alla successiva elaborazione tecnica delle stesse che prevede quindi la redazione delle tabelle vere e proprie. Esse sono accompagnate da elaborato descrittivo c.d. Relazione qualitativa e quantitativa del condominio.
Come si calcolano le tabelle condominio?
Il calcolo dei valori millesimali è una procedura tecnica che viene eseguita in diversi passaggi non troppo complessi. Proviamo a illustrarveli molto velocemente: prima di tutto si procede con la misurazione della superficie di ogni unità immobiliare; successivamente si moltiplica la superficie trovata per dei coefficienti di riduzione prestabiliti che aumentano o diminuiscono il valore dell’appartamento; la somma delle superfici totale viene infine trasformata in millesimi e in proporzione tutti gli appartamenti ottengono la quota dei loro millesimi.
Esistono più tipi di millesimi per il condominio?
Possono esserci diverse tabelle millesimali condominio, la principale è detta tabella millesimale di proprietà e rappresenta i valori in proporzione delle proprietà. Questo tipo di tabella millesimale serve a suddividere la maggior parte delle spese di condominio.
Possono però esistere più tipi di tabelle: altre tabelle possono essere stilate in base all’uso di una parte comune, in questo caso si chiamano tabelle millesimale d’uso.
A differenza delle tabelle di proprietà dove sono considerati tutti i condomini, nelle tabelle millesimali d’uso, questi possono essere considerati parzialmente.
L’esempio più comune di questo genere di tabella è il caso della tabella millesimale d’uso per il calcolo della ripartizione delle spese riguardanti scale o ascensori, la quota è determinata per metà dalla tabella delle proprietà e per l’altra metà in proporzione all’altezza del piano dove si trova l’unità immobiliare.
Nella redazione delle Tabelle Millesimali come si calcolano le tabelle scale e ascensore ?
Le tabelle millesimali relative alla ripartizione delle scale e ascensori si ottengono considerando sia il livello di piano (al 50%) sia i millesimi di proprietà (al 50%).
Nella redazione delle Tabelle Millesimali andrà valutato, caso per caso, se l’ascensore arriva fino al piano soffitte, se parte dal piano terra o dal piano interrato/garage.
Nel caso in cui si decidi di escludere il piano terra nel riparto delle spese ascensori/scale occorrerà calcolare i 500 millesimi considerando le superfici virtuali dei soli piani
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