L’acquisto di un immobile a Milano e provincia rappresenta un investimento importante, un passo che richiede la massima attenzione e cura. Tra le varie incombenze, una delle sfide più delicate è rappresentata dalle difformità urbanistiche e catastali, le quali possono emergere in qualsiasi momento, dando origine a situazioni spiacevoli e onerose da affrontare. Affidarsi ad uno studio di ingegneria esperto e affidabile diventa quindi fondamentale per tutelarsi e garantire la tranquillità di un acquisto sicuro. Con un team di tecnici abilitati, Cert-Energy offre assistenza in tutte le fasi delle pratiche, consentendoti di affrontare con serenità l’intero processo.
Il controllo di conformità è demandato a un tecnico abilitato (ingegnere, geometra o architetto) che verifica la planimetria catastale incrociandola con i progetti depositati presso il Comune di Milano, incluse eventuali modifiche nel corso del tempo. Nel caso in cui non vengano segnalate eventuali discrepanze al Comune, potrebbe rendersi necessaria una pratica di sanatoria.
La conformità può differire, con la corretta conformità urbanistica e mancata conformità catastale o viceversa. Se l’immobile è conforme agli atti urbanistici ma difforme al catasto, la situazione può essere risolta più facilmente presentando una nuova scheda catastale aggiornata che rifletta lo stato attuale dell’immobile. Tuttavia, potrebbero essere applicate sanzioni all’Agenzia delle Entrate in base all’anno e alla tipologia di difformità realizzate. Se l’immobile è difforme agli atti urbanistici ma conforme al catasto, ottenere la conformità in questa situazione è più complesso e potrebbe non essere sempre possibile.
Mentre la conformità urbanistica è necessaria per la commerciabilità dell’immobile, la conformità catastale non è sempre obbligatoria. Ad esempio, un immobile in costruzione e non ancora accatastato può essere compravenduto, ma il notaio è tenuto a verificare la coerenza tra lo storico edilizio dell’immobile e la sua situazione catastale. La circolare n° 2 del 2010 stabilisce che piccole discrepanze non compromettono la conformità catastale.
Per quanto riguarda le figure coinvolte, l’Asseverazione di Conformità viene rilasciata da un professionista abilitato, mentre il notaio si occupa di verificare la conformità e informare le parti se ci sono difformità. È importante sottolineare che la responsabilità della dichiarazione di conformità ricade sul venditore o proprietario dell’immobile, che è tenuto a regolarizzare eventuali difformità, anche se non le ha causate.
Per garantire la massima tutela, l’acquirente dovrebbe sempre affidarsi a un tecnico per verificare la conformità dell’immobile ed effettuare tutte le verifiche del caso prima di procedere con la compravendita, al fine di evitare futuri problemi legati a eventuali difformità dell’immobile.
Il nostro studio professionale, operante a Milano, in Lombardia, si dedica alla gestione completa delle pratiche di conformità urbanistica e catastale, offrendo un servizio affidabile e competente. Se stai cercando consulenza o chiarezza riguardo ai processi edilizi, siamo pronti ad assisterti. La nostra consolidata esperienza ci consente di affrontare con professionalità le sfide legate alla verifica e alla regolarizzazione di immobili, garantendo il rispetto delle normative vigenti. La tua tranquillità è la nostra priorità, e e garantiamo soluzioni tempestive ed efficienti.
Per ulteriori informazioni o per avviare una consulenza, puoi richiedere un preventivo specifico per la tua conformità urbanistica e catastale a Milano.
Affidati alla nostra professionalità per garantire la conformità e la regolarità del tuo patrimonio immobiliare.
La denuncia di inizio lavori e opere edilizie di qualsiasi tipo che richiedono Pratiche Comunali, sia su fabbricati esistenti che su nuove costruzioni, va sempre
Le Pratiche Catastali solitamente si rendono necessarie quando si effettuano opere, solitamente di ristrutturazione edilizia, di qualsiasi genere su fabbricati esistenti o su nuove costruzioni,
L’Accatastamento Fabbricati è una procedura formale che si adopera presso l’ Agenzia del Territorio (tramite appositi programmi e ad opera di tecnici professionisti abilitati) al
Il Certificato di Abitabilità è un documento rilasciato dal comune dove è ubicato l’immobile. Il Certificato di Agibilità attesta il rispetto delle condizioni di igiene,
Una Due Diligence immobiliare è un processo di valutazione svolto, su un singolo immobile o su un intero patrimonio immobiliare, attraverso un Audit Tecnico. Il
La voltura catastale è una dichiarazione che serve a comunicare il passaggio di proprietà di un immobile. La voltura deve essere effettuata a seguito di
Il cambio di destinazione d’uso è una pratica edilizia che si prende in esame quando si ha bisogno di modificare la funzione d’uso di un
Di solito il proprietario o il costruttore dell’edificio, durante la realizzazione del regolamento di condominio, redige e allega le tabelle millesimali sia di proprietà che
“Cosa devo fare per ristrutturare casa“ è la prima domanda che ci si fa quando si decide di ristrutturare casa. Il nostro consiglio è quello
Compila il Form:
I Professionisti
All’interno del nostro portale puoi trovare informazioni sulla Certificazione Energetica degli Edifici, Tabelle Millesimali, Due Diligence, Detrazioni Fiscali, nonché i servizi da noi offerti nel settore dell’ Edilizia e Urbanistica, Catasto e Progettazione Antincendio per il rilascio del CPI Certificato di Prevenzione Incendi.
Cert-Energy: Certificazioni Energetiche, Antincendio, Sicurezza nei cantieri, Sicurezza sul lavoro, Urbanistica e Catasto – Sede Legale: Via San Marco, 20 – 20121 – Milano
E-Mail: [email protected] – Telefono: (+39) 02 2111.7128 – P.IVA: 06586670967
