L’acquisto di un immobile a Milano e provincia rappresenta un investimento importante, un passo che richiede la massima attenzione e cura. Tra le varie incombenze, una delle sfide più delicate è rappresentata dalle difformità urbanistiche e catastali, le quali possono emergere in qualsiasi momento, dando origine a situazioni spiacevoli e onerose da affrontare. Affidarsi ad uno studio di ingegneria esperto e affidabile diventa quindi fondamentale per tutelarsi e garantire la tranquillità di un acquisto sicuro. Con un team di tecnici abilitati, Cert-Energy offre assistenza in tutte le fasi delle pratiche, consentendoti di affrontare con serenità l’intero processo.
Il controllo di conformità è demandato a un tecnico abilitato (ingegnere, geometra o architetto) che verifica la planimetria catastale incrociandola con i progetti depositati presso il Comune di Milano, incluse eventuali modifiche nel corso del tempo. Nel caso in cui non vengano segnalate eventuali discrepanze al Comune, potrebbe rendersi necessaria una pratica di sanatoria.
La conformità può differire, con la corretta conformità urbanistica e mancata conformità catastale o viceversa. Se l’immobile è conforme agli atti urbanistici ma difforme al catasto, la situazione può essere risolta più facilmente presentando una nuova scheda catastale aggiornata che rifletta lo stato attuale dell’immobile. Tuttavia, potrebbero essere applicate sanzioni all’Agenzia delle Entrate in base all’anno e alla tipologia di difformità realizzate. Se l’immobile è difforme agli atti urbanistici ma conforme al catasto, ottenere la conformità in questa situazione è più complesso e potrebbe non essere sempre possibile.
Mentre la conformità urbanistica è necessaria per la commerciabilità dell’immobile, la conformità catastale non è sempre obbligatoria. Ad esempio, un immobile in costruzione e non ancora accatastato può essere compravenduto, ma il notaio è tenuto a verificare la coerenza tra lo storico edilizio dell’immobile e la sua situazione catastale. La circolare n° 2 del 2010 stabilisce che piccole discrepanze non compromettono la conformità catastale.
Per quanto riguarda le figure coinvolte, l’Asseverazione di Conformità viene rilasciata da un professionista abilitato, mentre il notaio si occupa di verificare la conformità e informare le parti se ci sono difformità. È importante sottolineare che la responsabilità della dichiarazione di conformità ricade sul venditore o proprietario dell’immobile, che è tenuto a regolarizzare eventuali difformità, anche se non le ha causate.
Per garantire la massima tutela, l’acquirente dovrebbe sempre affidarsi a un tecnico per verificare la conformità dell’immobile ed effettuare tutte le verifiche del caso prima di procedere con la compravendita, al fine di evitare futuri problemi legati a eventuali difformità dell’immobile.
Il nostro studio professionale, operante a Milano, in Lombardia, si dedica alla gestione completa delle pratiche di conformità urbanistica e catastale, offrendo un servizio affidabile e competente. Se stai cercando consulenza o chiarezza riguardo ai processi edilizi, siamo pronti ad assisterti. La nostra consolidata esperienza ci consente di affrontare con professionalità le sfide legate alla verifica e alla regolarizzazione di immobili, garantendo il rispetto delle normative vigenti. La tua tranquillità è la nostra priorità, e e garantiamo soluzioni tempestive ed efficienti.
Per ulteriori informazioni o per avviare una consulenza, puoi richiedere un preventivo specifico per la tua conformità urbanistica e catastale a Milano.
Affidati alla nostra professionalità per garantire la conformità e la regolarità del tuo patrimonio immobiliare.
La SCIA Antincendio, Segnalazione Certificata Inizio Attività, rappresenta la richiesta formale che il titolare dell’attività inoltra al comando dei Vigili del Fuoco per poter iniziare
A seguito di Basilea II, dove è stata introdotto l’obbligatorietà in perizia della rispondenza del bene alla sua commerciabilità, questi aspetti tecnici hanno assunto un
In base alla storicità dell’immobile e alla complessità dell’immobile stesso è possibile che i documenti relativi all’edificio siano molto consistenti. Per questo è richiesto uno
Se devi ristrutturare casa a Milano (o Provincia) ed effettuare interventi di manutenzione straordinaria, per prima cosa ti consigliamo di rivolgerti e affidarti ad un
La Planimetria Catastale è un documento tecnico indicante la rappresentazione grafica in scala, solitamente 1:200 (in alcuni casi 1:500), della distribuzione degli spazi interni di
La Due Diligence Tecnica è un aspetto della Due Diligenze Immobiliare che si concentra sul profilo strutturale, urbanistico e impiantistico. Per effettuare una corretta Due
Prima di vedere a chi occorre affidare la redazione delle Tabelle Millesimali e quando è necessario, facciamo una piccola introduzione sui concetti basi che sono
Le Tabelle Millesimali Scale esprimono il valore (in millesimi) degli alloggi che utilizzano il vano scale comune e rappresenta la quota di partecipazione alle spese
La modifica delle Tabelle Millesimali esistenti si rende necessaria o per accertamento di un errore delle Tabelle in essere oppure per l’avvenuta variazione delle superfici
Compila il Form:
I Professionisti
All’interno del nostro portale puoi trovare informazioni sulla Certificazione Energetica degli Edifici, Tabelle Millesimali, Due Diligence, Detrazioni Fiscali, nonché i servizi da noi offerti nel settore dell’ Edilizia e Urbanistica, Catasto e Progettazione Antincendio per il rilascio del CPI Certificato di Prevenzione Incendi.
Cert-Energy: Certificazioni Energetiche, Antincendio, Sicurezza nei cantieri, Sicurezza sul lavoro, Urbanistica e Catasto – Sede Legale: Via San Marco, 20 – 20121 – Milano
E-Mail: [email protected] – Telefono: (+39) 02 2111.7128 – P.IVA: 06586670967
