La denuncia di inizio lavori e opere edilizie di qualsiasi tipo che richiedono Pratiche Comunali, sia su fabbricati esistenti che su nuove costruzioni, va sempre indirizzata al comune di competenza.
Per ciò che concerne il Comune di Milano, vanno predisposte una serie di pratiche edilizie o urbanistiche in caso di ristrutturazione edilizia, avvio di nuove costruzioni o cambi di destinazione d’uso.
Una volta terminati i lavori, si potrà denunciarne il termine al Catasto Fabbricati di competenza e procedere con l’aggiornamento della planimetria catastale tramite un tecnico abilitato. Per questa pratica è bene sapere che viene regolamentata e processata non a carattere comunale bensì su scala nazionale.
CHE PRATICHE COMUNALI OCCORRE PREDISPORRE SE VOGLIO RISTRUTTURARE CASA ?
A seconda della tipologia di lavori, le pratiche comunali possibili saranno:
- Comunicazione di inizio Attività Libera (CIAL poi CILA oggi CIL): i lavori potranno iniziare contemporaneamente alla presentazione della modulistica in Comune. In questo caso non sarà necessario effettuare pratiche di inizio o fine lavori. Per il Comune di Milano è prevista anche un C.I.A.L in SANATORIA e va presentata per le opere già eseguite corrispondendo al comune una sanzione di € 1.000,00.
- Permesso di Costruire (P.d.C.): con tale permesso si autorizza per legge l’attività di trasformazione edilizia nel rispetto delle norme vigenti. Questo permesso è da presentarsi in Comune in caso di avvio lavori per nuove costruzioni o interventi di ristrutturazione edilizia di un certo rilievo (variazione della sagoma, aumento di volumetria, interventi strutturali, recupero sottotetti ai fini abitativi). La pratica va presentata con un certo anticipo dall’inizio dei lavori, poiché I tempi di attesa per l’autorizzazione sono piuttosto lunghi e variano tra i 4 e i 6 mesi. Per opere simili va presentata la pratica di inizio e fine lavori, corredato con la variazione catastale.
- Segnalazione Certificata d’Inizio Attività (S.C.I.A.): elaborata da un tecnico abilitato, tale pratica va inoltrata al Comune di Milano per alcuni interventi che riguardano le parti strutturali dell’edificio. Fanno eccezione gli interventi strutturali e/o gli interventi in zone vincolate.
- Permesso di Costruire in Sanatoria: tale permesso costituisce l’autorizzazione che viene data a opere già eseguite e che quindi possono essere sanate (CILA in SANATORIA); anche qui le tempistiche di autorizzazione vanno dai 4 ai 6 mesi.
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