Il Certificato Idoneità Statica viene introdotto nell’ultimo Regolamento Edilizio del comune di Milano. Questo prevede infatti che tutti i fabbricati siti nel comune di Milano con oltre 50 anni, dovranno essere dotati di Certificato Idoneità Statica. Questa iniziativa di fatto introduce una sorta di obbligo di collaudo statico degli edifici più vecchi.
Entro quando occorre produrre il Certificato Idoneità Statica?
Il Certificato Idoneità Statica deve essere rilasciato entro 5 anni dall’entrata in vigore del nuovo Regolamento Edilizio approvato il 26 novembre 2014. Tale regolamento edilizio prevede infatti che tutti gli edifici edificati sul territorio comunale di Milano, entro 50 anni dalla data di ultimazione dei lavori e privi di collaudo, debbano essere dotati di Certificato Idoneità Statica. Nei casi invece di quegli edifici dotati di collaudo statico, il termine ultimo è fissato in 10 anni. In entrambi i casi, pena la perdita dell’agibilità dell’edificio.
Cosa succede se non viene redatto il Certificato Idoneità Statica?
Nel caso in cui l’edificio non verrà provvisto di Certificato Idoneità Statica lo stesso oltre a perdere l’agibilità non potrà essere oggetto di compravendita. Infatti il nuovo regolamento edilizio del comune di Milano, all’artt. 47 prevede che il CIS (Certificato Idoneità Statica) prevede che, oltre ad essere allegato al Fascicolo del Fabbricato, debba anche essere allegato obbligatoriamente all’atto di compravendita.
Quanti sono gli edifici soggetti a Certificato Idoneità Statica?
Nel comune di Milano gli edifici soggetti all’obbligo del CIS, Certificato Idoneità Statica, sono circa 26.000 (tra quelli privati) e circa 1.000 (tra quelli pubblici). I Certificati di Idoneità Statica redatti da tecnici abilitati saranno depositati presso l’ordine degli Ingegneri di Milano. L’ordine degli Ingegneri del comune di Milano avrà infatti il compito di monitoraggio e analisi statistiche del patrimonio costruito.
Quanto vale il CIS Certificato Idoneità Statica?
Il CIS redatto da un tecnico abilitato ha validità 15 anni. Nel caso in cui il professionista rilevi situazioni di pericolo ha la facoltà di rilasciare il CIS con delle prescrizioni. In tal caso il CIS ha validità di 2 anni + 13 anni e la proprietà ha 2 anni di tempo per realizzare le prescrizioni indicate dal tecnico. Nel caso in cui tali interventi non venissero realizzati, il CIS perde la sua validità.
Quali sono le linee guida per la redazione del Certificato di Idoneità Statica?
Il Certificato Idoneità Statica dovrà essere redatto secondo le “Linee guida per l’applicazione dell’art.11.6 del Regolamento Edilizio del Comune di Milano”. Tali linee guida sono state approvate il 25 novembre 2016 con la determinazione dirigenziale n° 07/2016.
Cosa prevedono tali linee guida ?
Nelle linee guida per la redazione del Certificato di Idoneità Statica vengono previsti due livelli di indagini secondo cui redigere il CIS. Due livelli che portano all’emissione di due differenti tipologie di CIS, ovvero il CIS di primo livello e il CIS di secondo livello.
CIS di primo livello
Le verifiche di 1° livello sono di tipo qualitativo/visivo del fabbricato. Saranno basate su analisi e ispezioni di tipo visivo, storico-documentale e sul contesto dell’edificio. Con le verifiche di 1° livello si vuole porre l’attenzione sull’esame delle seguenti criticità:
- eventuali presenza di segnali di criticità della struttura dell’edificio
- eventuali segnali di interventi sulle parti strutturali dell’edificio (muri portanti, travi, sopralzi…)
- eventuali presenza di pericoli esterni evidenti (quali ad es. crepe sui balconi, gronde, camini, persiane…
- presenza di elementi accessori al rischio
Se la verifica di primo livello d’indagine da esito positivo, il tecnico abilitato rilascia il Certificato di Idoneità Statica con una validità massima di 15 anni. Nel caso in cui invece il tecnico rileva delle situazioni di pericolo su cui intervenire, rilascia il CIS ma con 2 anni di prescrizione per l’attuazione degli interventi individuati. Allo scadere dei due anni il CIS decade se tali interventi non sono stati realizzati.
CIS di secondo livello
Nel caso di esito negativo del CIS di primo livello occorre procedere con il CIS di secondo livello. Questo si basa su indagini analitiche e sperimentali al fine di valutare e definire gli interventi da realizzare sulla struttura. Il secondo livello d’indagini e verifiche vengono quindi effettuate nel caso in cui le verifiche di primo livello non sono sufficienti o quando il tecnico incaricato evidenzia situazioni di pericolo strutturale.
In questi casi si procederà ad effettuare la valutazione della sicurezza delle strutture secondo quanto stabilito dalle Norme Tecniche per le Costruzioni, cap. 8. Nel caso le verifiche di secondo livello d’indagine risultino positive viene rilasciato il CIS di 2° livello che avrà una validità massima di 15 anni.
Di cosa si occupa il nostro studio professionale?
Lo studio tecnico Cert-Energy si occupa della gestione di pratiche di progettazione antincendio, pratiche ci conformità urbanistica e catastale, Due diligence, Certificazioni Energetiche e Certificati di Idoneità Statica degli Edifici. Nello specifico ci occupiamo di:
– preparare e presentare la domanda di esame di progettazione antincendio presso il Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco
– rilasciare Certificati di Idoneità Statica e Classificazione Sismica degli Edifici
– pratiche di verifica di conformità urbanistica e catastale
– pratiche di regolarizzazione urbanistica
– Certificazioni Energetiche
– SCIA Antincendio e preparazione e inoltro Modulistica SCIA Vigili del Fuoco
– richiesta Certificato di Agibilità
– preparazione e inoltro SCIA antincendio Scuole
– preparazione e inoltro SCIA antincendio Uffici
