L’Accatastamento Fabbricati è una procedura formale che si adopera presso l’ Agenzia del Territorio (tramite appositi programmi e ad opera di tecnici professionisti abilitati) al fine di denunciarne i dati e attribuirne la rendita, ovvero al fine di censire l’immobile, che servirà poi per il calcolo degli oneri (IMU, IRPEF) e per la richiesta di agibilità.
Quando occorre accatastare un immobile?
Un’immobile va accatastato la prima volta per nuova costruzione e successivamente ogni volta che vengono effettuate ristrutturazioni, ampliamenti, frazionamenti, fusioni, cambi di destinazioni d’uso… ed è un obbligo del proprietario o, nel caso di una nuova costruzione, dal Direttore dei Lavori entro 30 giorni dalla posa degli infissi.
Quali sono gli step tecnici per procedere con l’accatastamento di un immobile?
Se si tratta di un nuovo accatastamento occorre prima di tutto procedere con la pratica di accatastamento terreni (che prevede un processo che comprende il Tipo Mappale). Fatto questo si redige una planimetria catastale (o mappa catastale) dell’unità immobiliare secondo schemi e procedure stabilite dall’Agenzia delle Entrate e redatte tramite un apposito programma rilasciato dall’Agenzia, chiamato DOCFA (DOcumento Catasto FAbricati) che ne attribuisce la rendita catastale, la classe catastale, la categoria catastale, la consistenza… Chiusa la procedura con il DOCFA, il tecnico abilitato presenta la richiesta di accatastamento inviando la scheda catastale direttamente al Nuovo Catasto Edilizio Urbano (e Nuovo Catasto Terreni se necessario) che solitamente elabora la pratica nel giro di poche ore.
Chi può presentare una pratica al catasto?
Eccetto alcuni casi specifici (fogli di osservazioni per rettifiche e alcune tipologie di volture) per presentare un aggiornamento o una variazione catastale occorre essere dei tecnici professionisti abilitati (Geometri, Ingegneri, Architetti…) e aver completato l’istruttoria richiesta dall’Agenzia delle Entrate.
Il nostro studio si occupa della gestione delle pratiche catastali. Cert-Energy offre diversi servizi di consulenza a 360°, se hai bisogno di effettuare una verificare rendita catastale, un aggiornamento della planimetria catastale se hai effettuato delle opere di ristrutturazione edilizia, calcolare la superficie catastale ai fini del pagamento delle imposte, compila il modulo di richiesta preventivo e sarai contattato il prima possibile senza impegni e senza alcun costo.
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